不動産売却7つのSTEP | ウーマンズリブ

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不動産売却7つのSTEP

STEP2調査・査定

ご売却希望の場合は、売却不動産の調査と査定を行います。
不動産を売却するうえで、物件の「適正な価格」を知ることが重要です。
独自の査定マニュアル、長年にわたって蓄積してきた取引事例、レインズ等のオンラインサービスを活用し、当該エリアの最新状況を分析、さらに金利動向などをもとに多面的な査定を実施していきます。
また、お客様のご事情もお伺いしながら、適正な査定金額の提示を行い、さらに売却活動などについて、女性スタッフならではのきめ細かいご提案をいたします。

査定の方法には『簡易査定』『現地査定』の2種類があります。

簡易査定	地図により物件所在地を確認し、周辺取引事例の調査を致します。周辺環境、市場動向等も考慮し、机上にて価格を算出する方法です。
現地査定	物件の現地（マンション、一戸建ての場合は室内含む）を拝見させて頂いた上で、査定価格をお伝え致します。また、周辺状況・日照・眺望等の物的状況も確認させて頂き、周辺取引事例の調査も致します。市場動向、顧客動向、物件コンセプトも含め検討し、成約できるであろう価格を算出する方法です。

簡易査定

地図により物件所在地を確認し、周辺取引事例の調査を致します。周辺環境、市場動向等も考慮し、机上にて価格を算出する方法です。

現地査定

物件の現地（マンション、一戸建ての場合は室内含む）を拝見させて頂いた上で、査定価格をお伝え致します。また、周辺状況・日照・眺望等の物的状況も確認させて頂き、周辺取引事例の調査も致します。市場動向、顧客動向、物件コンセプトも含め検討し、成約できるであろう価格を算出する方法です。

査定が終了致しましたら、該当物件の査定価格をお客様にお伝えいたします。
ここでご注意いただきたいのは、「査定価格」と「売り出し価格」の違いについて。
この2つの価格について、詳しくご説明いたします。

査定価格の定義	査定価格は、宅地建物取引業法の趣旨に基づき、財団法人不動産流通近代化センターが作成した価格査定マニュアルに従って、現地調査・取引事例・市場動向等を勘案のうえ、向こう3ヶ月間の市場予測をもとに当社の意見価格として申し上げるものです。尚、査定価格は、市場価格・社会情勢の変化等により、見直しが必要となる場合がありますので、あらかじめご了承ください。
売り出し価格の定義	査定価格をもとに、「近隣物件との競合状況」「当該不動産の増価要因・減価要因が購入層に与える影響」「売却期間・時期・方法」等を考慮した、ご売却活動時の表示価格としてご提案申し上げるものです。尚、成約価格は、市場動向・社会情勢の変化および取引事例・競合物件との関連により、査定価格および売り出し提案価格と乖離する場合もありますのでご了承ください。

査定価格の定義

査定価格は、宅地建物取引業法の趣旨に基づき、財団法人不動産流通近代化センターが作成した価格査定マニュアルに従って、現地調査・取引事例・市場動向等を勘案のうえ、向こう3ヶ月間の市場予測をもとに当社の意見価格として申し上げるものです。尚、査定価格は、市場価格・社会情勢の変化等により、見直しが必要となる場合がありますので、あらかじめご了承ください。

売り出し価格の定義

査定価格をもとに、「近隣物件との競合状況」「当該不動産の増価要因・減価要因が購入層に与える影響」「売却期間・時期・方法」等を考慮した、ご売却活動時の表示価格としてご提案申し上げるものです。尚、成約価格は、市場動向・社会情勢の変化および取引事例・競合物件との関連により、査定価格および売り出し提案価格と乖離する場合もありますのでご了承ください。

これらのことを踏まえ、当社ではあくまでも
お客様にご納得いただける売り出し価格を基本として、
より高いご成約価格実現に向けて最大限の努力をさせていただきます。

当社査定価格とは	周辺の売出し事例、成約事例の市況動向、個別状況を考慮した成約価格帯の推定の下限値※1としてご提示させていただいております。
当社売り出し価格とは	営業活動によって成約価格帯の推定の上限値※2としてご提案させていただいております。（目安として査定価格の5～10％アップ）

※1　ご売却に際して査定価格とかけ離れた価格設定では、ご購入希望のお客様からのお問い合わせの期待もできず「高い」というイメージが浸透してしまいます。
※2　売り出し価格につきましては、お客様とご相談の上、決定いたします。

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