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不動産売却7つのSTEP

STEP3媒介契約

ご売却活動をお手伝いさせて頂くにあたり、当社との間で「媒介契約」を締結します。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
いずれも有効期限は3ヶ月以内で、更新が可能です。
以下では、この3つの「媒介契約」の違いについて、詳しくご説明いたします。

※不動産仲介会社に不動産の売却を依頼される時は、宅地建物取引業法により媒介契約を結ぶ必要があります。

専属専任媒介契約	1社に限って売却を依頼する方法です。依頼を受けた会社は、お客様に対し、販売活動状況を定期的に、1週間に1度書面または電子メールにて報告しなければなりません。また、お客様の物件を、媒介契約後5日以内に「REINS」（レインズ）に登録しなければなりません。
専任媒介契約	1社に限って売却を依頼する方法です。依頼を受けた会社は、お客様に対し、販売活動状況を定期的に、2週間に1度書面または電子メールにて報告しなければなりません。また、お客様の物件を、媒介契約後7日以内に「REINS」（レインズ）に登録しなければなりません。
一般媒介契約	お客様が自ら、複数の仲介業者に依頼できる方法です。依頼した会社を公開する「明示型」と公開しない「非明示型」があります。販売活動の報告義務、レインズへの登録義務はありません。

「REINS（レインズ）」とは・・・

国土交通省が定めている不動産情報流通システム（Real Estate Information Network System）の略称。不動産会社間をオンラインネットで結ぶことにより、迅速に情報交換を行います。不動産取引をスムーズにするとともに、「価格の適正化」や「サービスの向上」を目的としたものです。他の仲介業者へも情報が公開され、購入希望者を広く、早く見つけることができます。

媒介契約早見表

	依頼する仲介会社	仲介会社の積極的営業義務		お客様が自ら見つけた買主との契約
	依頼する仲介会社	販売活動状況の報告	指定不動産流通機構への登録	お客様が自ら見つけた買主との契約
専属専任媒介契約	1社のみ	1週間に1回以上	媒介契約後5日以内	できません
専任媒介契約	1社のみ	2週間に1回以上	媒介契約後7日以内	できます※3
一般媒介契約	複数可	なし	なし	できます

※3　専任媒介契約を締結したお客様が、自ら見つけた買主と契約をする場合、媒介期間中であれば売却活動費用をご負担頂く場合があります。

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